Rīgā stājušās spēkā izmaiņas lodžiju aizstiklošanā
Līdz ar jauno Rīgas teritorijas plānojuma īstenošanas uzsākšanu ir stājušās spēkā izmaiņas lodžiju aizstiklošanā, kas vienkāršo saskaņošanas kārtību – lodžiju aizstiklošanai otrās un trešās grupas ēkās nav nepieciešami būvniecības ieceres dokumenti, ja aizstiklošana tiek veikta atbilstoši pašvaldības apstiprinātajai lodžiju aizstiklošanas paraugskicei tipveida dzīvojamām ēkām.
Rīgas teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – TIAN) 20. pielikumā “Tipveida daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku lodžiju aizstiklošanas risinājumi” ir pieejami sērijveida dzīvojamo ēku (103., 104., 119., 464., 467. un 602. sēriju) lodžiju aizstiklošanas arhitektoniskās skices ēku vienota vizuālā koptēla nodrošināšanai. Vienojoties Dzīvokļa īpašuma likuma noteiktajā kārtībā, sērijveida dzīvojamās ēkas kopīpašnieki var izvēlēties TIAN piedāvāto skici vai izstrādāt individuālu ēkas lodžiju aizstiklošanas risinājumu. Pirmajā gadījumā nav jāizstrādā būvniecības dokumentācija un ar iesniegumu nav jāvēršas Rīgas domes Pilsētas attīstības departamentā (RD PAD). Otrajā gadījumā ir jāpieaicina sertificēts arhitekts, kurš izstrādās ēkas vizuālā izskata un attiecīgās fasādes aizstiklojuma skici, kura jāsaskaņo RD PAD, iesniedzot paskaidrojumu rakstu ēkas daļas atjaunošanai Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Abos gadījumos katrs dzīvokļa īpašnieks var veikt savas lodžijas aizstiklošanu sev vēlamā laikā. Tāpat iespējams izmantot būvvaldē iepriekš saskaņotu ēkas vizuālā izskata un attiecīgās fasādes aizstiklojuma skici. Šajā gadījumā pēc informācijas jāvēršas pie ēkas apsaimniekotāja vai RD PAD.
Ja iepriekš RD PAD (pirms 01.09.2021. Rīgas pilsētas būvvaldē) jau ir saskaņota ēkas vizuālā izskata un attiecīgās fasādes aizstiklojuma skice, tā ir jāņem vērā un ir izmantojama turpmākā ēkas lodžiju aizstiklošanā. Nav pieļaujams, ka vienas fasādes ietvaros tiek izmantoti dažādi lodžiju aizstiklojuma varianti.
Tāpat jāņem vērā, ka arī tipveida dzīvojamām ēkām var būt modifikācijas un dažāds ēku tehniskais stāvoklis, pie kura TIAN apstiprinātās arhitektoniskās paraugskices var nebūt izmantojamas, tāpēc pirms aizstiklošanas darbu veikšanas ir nepieciešams piesaistīt sertificētu būvspeciālistu, kas veic ēkas tehnisko apsekošanu, lai noteiktu konkrētā risinājuma pieļaujamību.
RD PAD norāda, ka dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanā ir iespējams izmantot BIS funkcionalitāti, savukārt visi kopības pieņemtie lēmumi jebkurā gadījumā ir jāievieto un jāuzglabā ēkas mājas lietā BIS ietvaros, t.sk., informācija par izvēlēto lodžijas aizstiklojuma risinājumu.
Mūsu mājai nav saskaņotas vienotas skices un nav atsevišķo dzīvokļu projekti ar lodžiju iestiklojumu. Ja es gribu iestiklot sava dzīvokļa lodžiju izmantojot TIAN tipveida skici 602.sērijai, 9.st ēkai, man ir jāsaņem 51% mājas dzīvokļu īpašnieku parakstus, vai ja es izvēlos šo skici, lodžiju iestiklošanu var veikt bez citu dzīvokļu īpašnieku piekrišanas?
Kā norādīts Pilsētas attīstības departamenta izplatītajā paziņojumā, “Vienojoties Dzīvokļa īpašuma likuma noteiktajā kārtībā, sērijveida dzīvojamās ēkas kopīpašnieki var izvēlēties TIAN piedāvāto skici vai izstrādāt individuālu ēkas lodžiju aizstiklošanas risinājumu.” Tas nozīmē, ka, pirms konkrēta dzīvokļa īpašnieks uzsāk lodžijas iestiklošanas darbus, ir nepieciešams kopīpašniekiem vienoties, vai lodžijas tiks aizstiklotas pēc TIAN piedāvātā risinājuma, vai arī tiks izstrādāts individuāls aizstiklošanas projekts.
Ir iespējams, ka ēkai jau iepriekš ir bijis izstrādāts un būvvaldē saskaņots vienots visas ēkas lodžiju aizstiklošanas projekts. Tādā gadījumā jauna vienošanās nav nepieciešama, un visiem dzīvokļu īpašniekiem ir jāievēro iepriekš saskaņoto risinājumu. Pēc informācijas par iepriekš saskaņota projekta esamību var vērsties pie ēkas pārvaldnieka, un tai jābūt pievienotai mājas lietā. Ja ēkas pārvaldnieks nespēj sniegt pārliecinošu atbildi, var lūgt sniegt informāciju Pilsētas attīstības departamentam, rakstot uz pad@riga.lv
Labdien. Bet tomēr par to cik vajag savākt parakstus? 50+1 vai visi dzīvokļi?
Šobrīd ir 50+1 bet drīzumā stāsies spēkā mazākuma balsojums Dzīvokļa likumā, tādēļ sekojiet līdzi likumdošanas izmaiņām
Labdien. Sakiet, lūdzu, kāda iespēja ir aizstiklot balkonu?
Atsevišķu balkonu iestiklošanu esošais būvniecības regulējums neparedz.
Jāizstrādā un jārealizē visas fasādes izmaiņas vienlaicīgi
Kur var atrast standarta skices? Man ir 464. sērijas jauns lietuviešu?
Visi pielikumi un skices ir atrodami šeit Rīgas teritorijas plānojums. 3.1. redakcija. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi
Saite pieejama te http://www.rdpad.lv/wp-content/uploads/2023/03/TIAN_20230316_1625.pdf
Labdien, kur internetā var atrāst tās sērijveida dzīvojamo ēku (103., 104., 119., 464., 467. un 602. sēriju) lodžiju aizstiklošanas arhitektoniskās skices? Es nevaru atrast ne vinu linku uz šiem dokumentiem.
Visi pielikumi un skices ir atrodami šeit Rīgas teritorijas plānojums. 3.1. redakcija. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi
Saite pieejama te http://www.rdpad.lv/wp-content/uploads/2023/03/TIAN_20230316_1625.pdf
103.sērijas dzīvokļiem lodžijas skice atrodama 209.lpp un pārējām meklējot attiecīgi pēc dzīvokļa sērijas turpat.
Labdien. Ja māja ir TIAN projektā,tad kāds ir rīcības plāns tālāk jeb birokrātija kādai jāiet cauri,lai iestiklotu lodžiju? Paldies
Ja dzīvokļu īpašnieki Dzīvokļa īpašuma likuma noteiktajā kārtībā vienojas izmantot TIAN piedāvāto skici, tad nav jāizstrādā būvniecības dokumentācija un ar iesniegumu nav jāvēršas Rīgas domes Pilsētas attīstības departamentā. Katrs dzīvokļa īpašnieks sev ērtā laikā veic lodžijas aizstiklošanu.
Jāņem vērā, ka arī tipveida dzīvojamām ēkām var būt modifikācijas un dažāds ēku tehniskais stāvoklis, pie kura TIAN apstiprinātās arhitektoniskās paraugskices var nebūt izmantojamas, tāpēc pirms aizstiklošanas darbu veikšanas ir nepieciešams piesaistīt sertificētu būvspeciālistu, kas veic ēkas tehnisko apsekošanu, lai noteiktu konkrētā risinājuma pieļaujamību.
Sveicinati, ir jautajums:Kur var askatit piedavatos variantus priekš lodzijas 464 projekta?
Lodžijas aizstiklošanas skices ir pieejamas Rīgas teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – TIAN) 20. pielikumā “Tipveida daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku lodžiju aizstiklošanas risinājumi”. https://www.rdpad.lv/rtp/speka-esosais/
Labdien!
Gribēju saprast vai lietuviešu projekta mājai (Lielvārdes iela 127) var pielāgot, piemēram, izstrādātas 467.sērijas vai 602.sērjas skices? Un kā tālāk rīkoties, ja skice ir atrasta vai tā ir jāskaņo ar Jums, kas tiek pielāgots? Liels paldies!
Ierasti tipveida skices nepielāgo, taču varat jautāt departamenta arhitektiem rakstot uz elina.rozulapa@riga.lv
Labdien! MK noteikumi Nr.384 “Būvju tehniskās apsekošanas būvnormatīvs LBN 405-21” nosaka : veikt tehnisko apsekošanu p. 9.1.1. ne retāk kā reizi 10 gados otrās un trešās grupas publiskai un daudzstāvu daudzdzīvokļu dzīvojamajai ēkai. Savukārt: MK noteikumi Nr.907 “Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējo remontu” nosaka: 16. Būves tehnisko apsekošanu veic, ja kopš dzīvojamās mājas un tai piederīgo ēku (būvju) nodošanas ekspluatācijā vai saskaņā ar attiecīgās dzīvojamās mājas kapitalitātes grupu (1.pielikums) attiecīgajai būves daļai vai iebūvētajam būvizstrādājumam ir pagājis šo noteikumu 2.pielikumā minētais vidējais kalpošanas ilgums. Lai veiktu lodžijas aizstiklošanu saskaņā ar TIAN piedāvāto skici ir jāveis ēkas tehniskā apsekošana. Nav īsti skaidrība , daudzstāvu daudzdzīvokļu mājām tehniskā apsekošana ir jāveic saskaņā ar MK noteikumiem Nr.384 reizi 10.gados, vai saskaņā ar MK noteikumiem Nr.907 , kad būvizstradājumam ir pagājis vidējais kalpošanas ilgums (kas lodžijām saskaņā ar šiem noteikumiem 119.sērijas mājām ir ir 50.gadi). Kuri MK noteikumi ir jāievēro veicot dzīvojamo ēku tehnisko apsekošanu?
Labdien! Standarta lietuviešu projekts. Ko darīt, ja daži no dzīvokļa īpašniekiem ir iestiklojuši lodžiju pēc savas skices, bet es vēlos no piedāvātā,kas ir atrodams 20.pielikumā? Kā šādā gadījumā ir jārīkojas, lai savāktu piekrišanu no dzīvokļu īpašniekiem par vienotu iestiklošanas veidu? Vai tiem, kas ir iestiklots ne pēc izvēlētā veida, būs kaut kas jāmaina?
Labdien. Iepriekšējais dzīvokļa īpašnieks ir veicis lodžijas iestiklošanu to nesaskaņojot. Tagad pētot 464.sērijas skices izskatās, ka iestiklošana ir tieši tā veikta.
Kādas darbības pa soļiem man tagad jāveic, lai oficiāli saskaņotu iepriekšējā īpašnieka darbības?
Kā notiek dzīvokļa īpašnieku vairākuma balso vākšana? ir kāda forma? Kur tas jāiesniedz?
Tā kā aizstiklošana ir veikta patvaļīgi, tad nepieciešams veikt visus soļus, kas minēti rakstā, it kā aizstiklošana nebūtu veikta.
Attiecībā uz kopīpašnieku lēmumu.
Pašlaik Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pantā noteikts, ka dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanai visos gadījumos ir vajadzīga vismaz vairāk nekā puse (50+1) dzīvokļu īpašnieku piekrišana. To var veikt:
-dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē (19. pants); -nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci — aptaujā (turpmāk — aptaujas veidā) (20. pants); -citādi savstarpēji vienojoties (21. pants).
Detalizēti varat jautāt savam apsaimniekotajam. Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanā ir iespējams izmantot BIS – Būvniecības informācijas sistēmas funkcionalitāti, savukārt visi kopības pieņemtie lēmumi jebkurā gadījumā ir jāievieto un jāuzglabā ēkas mājas lietā Būvniecības informācijas sistēmas ietvaros.