Būves ekspluatācijā nodošanas process ir atšķirīgs atkarībā no tā, ar kādu iesniegumu būvniecība ir ierosināta, atkarībā no būves nozīmīguma (grupas), šajā šķirklī izklāstīta ēkas nodošana ekspluatācijā, ja tās būvniecībai ir izdota būvatļauja. Par nodošanu ekspluatācijā vai darbu pabeigšanu paziņojuma, paskaidrojuma vai apliecinājuma kartes gadījumā skatīt šeit:………..
Ēku ekspluatācijā nodošanas process ir aprakstīts Ēku būvnoteikumu (ĒBN) 8.2.nodaļā.
Lai nodotu ēku ekspluatācijā vispirms jāveic:
– ēkas vai tās daļas, ārējo inženiertīklu, citu vienlaikus izbūvētu būvju horizontālās un vertikālās novietnes izpildmērījumus, bet atjaunošanas vai pārbūves gadījumā izpildmērījumus veic, ja mainījusies situācija apvidū;
– ēkas vai telpu grupas kadastrālo uzmērīšanu – jaunbūvējamām otrās vai trešās grupas ēkām, bet pārbūves gadījumā – otrās vai trešās grupas ēkām, ciktāl veikti pārbūves darbi;
– ēkas energoefektivitātes sertifikāciju, ja to nosaka normatīvie akti ēku energoefektivitātes jomā.
(ĒBN 163.punkts)
Par ēku grupām informāciju skatīt šeit:…….
Lai nodotu ēku ekspluatācijā, Departamentā jāiesniedz apliecinājumu par būves gatavību ekspluatācijai, kam pievieno šādus dokumentus:
– būvprojekta izmainītās daļas, ja attiecīgās izmaiņas būvdarbu veikšanas laikā pieļaujams veikt saskaņā ar vispārīgajiem būvnoteikumiem;
– institūciju, kas izdevušas tehniskos vai īpašos noteikumus, atzinumus; trešās grupas ēkām vai to daļām arī Veselības inspekcijas un Valsts ugunsdzēsības un glābšanas dienesta atzinumu;
– tehnisko noteikumu izsniedzēju atzinumus par inženiertīklu gatavību ekspluatācijai;
– izpildmērījumu plānu, tai skaitā vertikālo uzmērījumu;
– būvdarbu žurnālu kopā ar būvdarbu izpildes dokumentāciju;
– būvuzrauga pārskatu par būvuzraudzības plāna izpildi;
– būvprojektā paredzēto tehnoloģisko iekārtu, speciālo sistēmu un iekārtu pārbaudes protokolus un pieņemšanas aktus, kā arī atbilstības apliecinājumus, ja to nepieciešamību nosaka normatīvie akti par iekārtu drošību un tie nav pievienoti būvdarbu žurnālam;
– vai telpu grupas kadastrālās uzmērīšanas lietu – jaunbūvējamām otrās vai trešās grupas ēkām, bet pārbūves gadījumā – otrās vai trešās grupas ēkām, ciktāl veikti pārbūves darbi;
– energoefektivitātes pagaidu sertifikātu, kas izdots saskaņā ar normatīvajiem aktiem ēku energoefektivitātes jomā (atjaunošanas vai pārbūves gadījumā – ja veikti energoefektivitātes pasākumi);
– skaņas izolācijas mērījumus – jaunbūvējamām daudzdzīvokļu dzīvojamām un publiskām ēkām.
Pašu spēkiem būvētai ēkai papildus iesniedz:
– elektroinstalācijas pārbaudes dokumentāciju;
– apkures ierīces, iekārtas, dūmvadu un dabīgās ventilācijas kanālu tehniskā stāvokļa pārbaudes aktu.
Kur un kā jāiesniedz dokumenti.
Ja būvniecības dokumentācija ir izstrādāta papīrā, tad ekspluatācijā nodošanai nepieciešamos dokumentus var iesniegt papīra formātā Departamentā”…..”
Vai elektroniski parakstītus dokumentus nosūtīt uz Departamenta e-pastu pad@riga.lv.
Ja būvniecības process ir dokumentēts Būvniecības informācijas sistēmā (BIS), tad iesniegumu iesniedz BIS.
Vai tas ir maksas pakalpojums?
Nav maksas pakalpojums.
Departaments izskata iesniegtos dokumentus 10 darba dienu laikā, un vai nu nosaka ekspluatācijā pieņemšanas datumu vai arī lūdz novērst trūkumus, ja tādi konstatēti.
Ēku vai tās daļu, ja ēka nav valsts aizsargājamais kultūras piemineklis un tai normatīvajos aktos epidemioloģiskās drošības jomā nav izvirzītas higiēnas prasības, būvniecības ierosinātājs var nodot ekspluatācijā arī tad, ja sanitārtehniskās telpas un virtuve nav aprīkotas ar attiecīgajām iekārtām un telpās (izņemot evakuācijas ceļu) nav veikta iekšējā apdare.
Privātmāju var nodot ekspluatācijā, ja: ir pilnīgi pabeigti vispārējie būvdarbi un inženiertīklu izbūve, veikta fasādes apdare un ir labiekārtota teritorija ielas pusē; ir iekārtota vismaz viena dzīvojamā telpa, virtuve un sanitārais mezgls, kā arī sanitārās iekārtas ir pievienotas inženiertīkliem.
! Atcerieties, ka būvdarbu laikā būvdarbus ir jādokumentē. Ja ir atkāpes no projekta, ir jābūt izstrādātām projekta izmaiņām.
Biežāk uzdotie jautājumi:
Ko darīt, ja beidzies būvatļaujas termiņš………………
Ko darīt, ja zudusi būvdarbu dokumentācija……………..
Kādos gadījumos var tikt piemērots paaugstināts nekustamā īpašuma nodoklis?
Konsultācijas sniedz Departamenta būvinspektori.
